Wysokość kredytu, który można uzyskać w Banku,

jest ograniczana poprzez koszt, wartość nieruchomości

oraz Twoją zdolność kredytową.

· Koszt - najczęściej określane jest pewne minimum środków, które trzeba zainwestować w przedmiot kredytowania (nieruchomość), aby Bank mógł sfinansować resztę. W niektórych przypadkach możliwe jest sfinansowanie 100% kosztu inwestycji - zapytaj naszego doradcę.

· Wartość nieruchomości - aby zapewnić sobie możliwość przymusowej spłaty kredytu w formie sprzedaży nieruchomości, Bank określa każdorazowo jej wartość (realną cenę, jaką może za nią uzyskać). Dodatkowo ogranicza maksymalną kwotę kredytu do określonej części wartości (najczęściej 80%).

· Zdolność kredytowa – maksymalna kwota kredytu zawsze jest określana indywidualnie. Brana jest przy tym pod uwagę Twoja zdolność kredytowa rozumiana jako kwota, którą w opinii banku jesteś w stanie przeznaczyć na spłatę udzielonego kredytu.

W celu obliczenia zdolności kredytowej bank potrzebuje następujących danych:

· umowa o pracę - weryfikacja dochodu określająca także okres zatrudnienia, stanowisko, itp.,

· działalność gospodarcza - kopie zeznań rocznych, zaświadczenie o wysokości dochodu wystawione przez Urząd Skarbowy,

· emerytura - aktualna decyzja o rewaloryzacji i odcinek emerytury

· renta - decyzja o przyznaniu renty i odcinek renty.

· Zobowiązania - miesięczne obciążenia budżetu domowego z tytułu posiadanych zobowiązań wpływają w znaczący sposób na Twoje możliwości finansowe. Dlatego też banki żądają potwierdzenia wysokości wszystkich zobowiązań (limity, pożyczki odnawialne, karty kredytowe, itp.).

· Koszty stałe - niezależnie od posiadanych (lub nie) zobowiązań, banki przyjmują pewną wartość, która stanowi część dochodu przeznaczanego „na życie”. Kwota ta jest uzależniona od ilości osób pozostających na Twoim utrzymaniu, Twojego dochodu oraz deklarowanych kosztów. Koszty stałe zawsze pomniejszają dochód i tym samym powodują ograniczenie możliwości obsługi rat kredytowych.

Sprawdź na jaki kredyt hipoteczny Cię stać (wyślij formularz) a nasz doradca żetelnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i zaproponuje najlepsze oferty kredytowe dopasowane do Twoich możliwości finasowych.